马上进腊月。进了腊月，就要忙活过春节了。

有些媒体发布的青岛二手房市场数据，表面看还不错。实际上，挂牌量翻倍之后，十几万套二手房，成交率也创了新低。而成交的里面，也有不少是房东忍着巨亏含泪甩。

当然，很多购房者是超低价接手，相比过去四五年，确实是很好的入手时机。

但从未来看，谁也不知道，是房东甩卖明智，还是接盘的真占了便宜。

就像2017年，摇号成功的人，是多么的幸福。可后来呢……

这个冬天，确实是房东崩溃的、不堪回首的年关。

1、从16000到6000元

现在的房东，到底有多苦？

以即墨三盛国际海岸为例。2018年夏天，即墨三盛国际海岸一批新房源拿到预售证，参考价高达16000–17000元/平。

没想到，多年以后回头再看，却成了“笑话”一般。

现在，如果聊到三盛国际海岸，说一万七，有人会说你疯了。是啊！2019年之后，这个板块就不行了，三盛更是因为内部管理、资金等问题迅速“自由落体”。

（2019年三盛宣传资料）

2019年高层价格是12500元/平，后来五期产品忽悠了最后一波投资客。

如今，三盛大量二手房挂牌中，很多房东已经崩溃了。五折甩卖的节奏，还有更夸张的。看看近期成交的几套房子。

五层洋房成交单价6000元，高点时候是一万七八，跌的只剩零头了。

这个趋势下去，高层的投资客，想卖掉，只能5000元/平。

如此大幅度“割”，这可不是一般人能做到的。

当然，与房东的痛苦相比，开发商反而彻底躺平，甚至洒脱了。三盛地产，已经被“退市”了，脸皮早就不要了。

都是一片浮云。

2、房东之间的竞争

年底，为了尽快把房子卖出去，很多房东被迫多次下调报价。在买卖双方谈判过程中，房东处于绝对的劣势地位。就连崂山的二手房，也有房东大放血了。

以青建尚东区为例。崂山育才学校学区房，而且离得特别近，步行即可。刚成交的一套套三双卫户型，单价只有2.4万/平。

起初，房东挂牌价是三万多，无人问津。后来下调到单价三万，还是不行。

再到两万八，陆续有人看房了。没想到，各种被砍价，最终成交价创了这两年尚东区套三双卫户型的新低。其他房东，直接傻眼了。

从网上随便搜一下同样户型的报价，普遍都是3万+的单价，根本成交不了。有2.4万的成交先例了，其他房东只能熬着了。

浮山后学区房，情况类似。业主着急卖，直接单价一万六千多甩卖！浮山后二小区。81平136万！

是不是很疯狂了？市场竟然如此冷了。市北最好的学区，热度一直很高，没想到……

其他板块，情况更为严重。比方说，胶州少海板块，中洲半岛成邦的小高层，中楼层，三室二厅，约120平，最终房东被砍到单价只有6600元/平了，成交价80万。

遥想六年前，买的话，得130–140万。这个跌幅可真够大的。

实际上，考虑到贷款利息，资金成本等，不涨就是亏了。何况，势头是不断下跌。少海楼市，真的深不可测，2024，能绝地反弹吗？

再看看，昔日胶南比较核心的板块，中建锦绣城。

2017年的时候，大家一窝蜂的哄抢中建锦绣城，现在傻眼了吧？青岛西海岸的知名大盘，中建锦绣城，刚需聚集地，一批又一批摇号买上的房子，价格不菲。

可是，今年市场急转直下，出现了大困境，中建锦绣城的二手房根本扛不住了。套四户型，南北通透，结果只能9000元/平成交，大幅下滑啊！

接下来，估计要8000了，新低会陆续出现。

3、恐惧心理占上风……

再跟大家聊一个很有代表性的例子。知名国企港中旅集团旗下公司开发的大盘——港中旅蓝谷壹号，很多人都听说过。

房东为了卖出去，真的尽力了。

124平的套三双卫，中楼层，总价是66万，很吉利的数字。单价是惊人的5200多元。这个价，房东内心深处是不是有点悲凉。

没办法，这个盘，可是神奇的存在 有人在12000入市。后来，开发商不断调整策略，降价促销，也有人单价一万“抄底失败”。

再后来，8000的特价房也出现了。

但是，谁都没想到，2023年的冬天，砸出来了5300！

无声的哭泣，跟玩游戏似的，太没有章法了。你们怎么能这么玩呢，其他房东咋卖啊！

整体上，咱们看这些成交的二手房，都是房东大让步，近乎疯狂的降价。房东这边，恐惧心理多一些，不看好后市。

其实，接盘的伙计，也害怕，怕站在半山腰。

就目前二手房市场的表现，2024年，青岛楼市艰难会很大很大。

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